– До чого варто готуватись гравцям аграрного ринку з відкриттям ринку землі в Україні?

– Попереджений – отже, озброєний!

Закон щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення нарешті визначив хто, коли і скільки сільськогосподарської землі зможе купити. Разом з тим, чимало питань або лишилося взагалі без відповіді, або відповідь неоднозначна. У першій частині блоку «Захист земельного банку» ми змоделюємо нові можливості і виклики перед аграріями, які відкриє закон після послідовного вступу в силу його положень, а з ними і поетапного запуску ринку сільськогосподарської землі.

Земельна реформа складається з кількох законів, які мають запрацювати в комплексі. Ми розглянемо, які ключові задачі і можливості для ринку надасть кожен з цих законів.

Ринок не зміниться одразу і до непізнаваності. Перші роки, коли купувати землю зможуть лише громадяни, будуть свого роду вегетаційним періодом ринку. Але вже зараз компаніям треба вживати заходів, щоб захистити свій земельний банк.

– Наскільки важливою для агроринку та бізнесменів є оцінка юридичного аспекту земельних договорів?

– Через тривалий мораторій левова частка сільськогосподарської землі обробляється на підставі договорів оренди і (рідше) емфітевзису. З юридичної точки зору, права землекористувача захищаються на рівні з правами власника, але лише тоді, коли право користування (оренди, емфітевзису тощо) належним чином оформлене з дотриманням усіх вимог законодавства.

Враховуючи середній розмір паю, 4 га, далеко не найбільший земельний банк в 10 тис. га – це вже понад дві тисячі договорів. Наша команда супроводжувала десятки угод з придбання сільськогосподарських бізнесів – і мушу сказати, що певна частина договорів завжди має якісь дефекти. Питання в тому, скільки таких дефектних договорів, які ризики такі дефекти створюють, чи можна їх виправити, і скільки це потребує ресурсів.

В угодах з придбання агробізнесу земельний банк є ключовим активом, за який покупець платить. Тому перевірка «земельних договорів» і врахування результатів перевірки в переговорах – чи не найважливіші складові і запорука успішного придбання.

– Останнім часом активізувалась тема рейдерських захоплень. Як можна їм зарадити та чи допоможе у цьому ваш блок курсу?

– Статистика рейдерських захоплень з кожним роком лише зростає. Цілями рейдерів все частіше стають врожай, земля, корпоративні права.

Чи можна запобігти рейдерським захопленням та як з ними боротись у правовій площині, розповість наш партнер Олег Качмар. Олег понад 15 років успішно представляє інтереси клієнтів у судах і перед правоохоронними та іншими державними органами.